大连路，新一轮的住宅思考
庆祝 海上花（恒阳花苑）今天开盘哦～杨浦区的同学请踊跃购买～
作者介绍
陈联军，毕业于同济大学，曾在政府部门兢兢业业工作将近10年，1992年进入上海金马房产集团，从事房地产开发，参与了罗马花园、新世纪广场、凯旋门大厦、爵士大厦、金桥酒店公寓、梧桐花园等众多项目的开发与建设。1999年，任上海福阳置业有限公司总经理，主持开发了双阳大厦、福阳大厦、恒阳花苑等项目。
这里，2002年大连路拓宽，2003年大连路隧道建成通车，2005年M8、M4号线将建成通车。
这里，位于上海内环线以内，距离陆家嘴金融贸易区15分钟车程，距离外滩3公里，距离人民广场不足5公里。
这里，控江路商业街近在咫尺，生活所需一应俱全，紧贴着城市绿肺———和平公园……
在拥有大连路百分百交通便利的同时，这里没有喧闹的车鸣和嘈杂的人流，只有整齐的法国梧桐和一个个正在建设的高档楼盘。
为什么会选择大连路？当今的上海，内环线内的土地已是凤毛麟角，面对如此具有优势的生活板块，放在我们面前的是两个选择，首先，我们想到建造200多、300多平方米超大面积的住宅，再配备乐家、汉斯格雅、LUXMAN之类设备的精装修豪宅。然而，经过多次的论证和思考，最终还是选择放弃。因为大连路从来不缺乏此类概念的楼盘，以前的和平花苑（一期）外销房，和即将开发的海上海新城、宝地东外滩花园，再加上北外滩形成的豪宅聚集区，类似的产品可供选择的余地比较大；第二种是另辟蹊径，研究如何在板块优势下创造一个新亮点，作为开发商，我们在创造经济效益的同时，还肩负着社会责任，就是配合政府的规划走向，打造一流“知识杨浦”的高知人群的新社区。
背负着这些美好的愿望，立足这样一个具有发展前景和交通地理优势的板块，我们究竟应该做什么样的产品，才能使市场接受、政府满意、企业得益？我们作了以下几个方面的思考：
一、对回归精神家园的思考
陆家嘴金融贸易区的年轻白领，人民广场的时尚白领，有40%都是来自复旦、同济、财大等上海东区的三大高校。可以说，上海1/3的商业精英来自上海的这三大高校，来自知识培育下的上海东部区域，这里是上海精英一代成长、奋斗的摇篮。对于这一块曾经学习、生活的地区，从熟悉，依赖乃至产生眷恋情结，但最终因为与工作的CBD之间存在的漫长距离而选择搬离，其实是无奈之选，但是他们这种对母校的情结、对土地的情结始终是埋藏在内心深处的。当城市的建设逐步完善化、交通形成网络化、配套齐备化时，这部分高知人群的回归情结又被唤回，回归，成为白领阶层置业的主题。
如果在陆家嘴、人民广场、外滩和东部高校园区画个圈的话，那么这个圈的中心就是在这里———大连路板块。左拥高校园区，右抱CBD，坐享轨道交通和生活配套的便捷。因此，这个位置的居住区应该得到这部分人群的认同。
这样一批客户群体具有高智商、高收入，关键是具备全新的置业理念，虽然目前他们可能没有足够的积蓄购买梦想的物业，但不代表他们愿意放弃对生活的追求。不足够富有，但对生活有足够的要求，目前的第一次置业是为了实现最终的梦想。面对这样一批客户群体，这样一批正在崛起中的时代精英，我们决定为这样一批客户群体打造一个符合他们生活要求的，符合他们承受能力的，一个真正为白领精英量身定做的个性化、年轻态社区。
二.对城市住宅的理性思考
对于住宅的消费，我一直有一个观点，我不赞成住宅的过度消费，现代住宅消费是一个梯度上升的过程，而非一次性的终极置业。海上花———恒阳花苑就是根据我们的客户定位，根据生活模式和年龄特征做的有效的产品控制。我们坚持三大原则：面积适当、功能足够、空间灵活。2房2厅1卫面积在80几平方米，占总供应量比例60%以上；2+1房面积在100平方米左右，总比例占20%以上；而标准的3房2厅2卫面积也就115平方米左右，比例只有10%左右。单套面积控制了，总价也就下来了，市中心地区在经济能力可承受范围内购置一套物业，这就是那些白领们的愿望吧。
面积控制了，但不意味着功能上就做了减法，我们在房型设计时力求做到各房型该有的基本功能一定要有，没有的功能也要尽可能满足。大厅小卧的设计，满足现代居住观念；低凸窗、转角凸窗，大面积的景观阳台；每个厨房都配备一个工作阳台；每套物业都尽可能设计一个贮藏室。这些用心良苦的细节设计，希望能为客户提供完善的居住需求。
把固定的空间设计成具有智慧弹性的空间，是海上花———恒阳花苑房型设计的一大特色；譬如大面积的景观阳台既可以作为聊天观景的场所，亦可以并入厅内，扩展内部空间；2+1的房型设计，多出一间房间，两口之家可以用作书房，或者随着家庭人口的增加还可以用来当作小卧室，抑或者开辟空间作为他用。
建筑不是简单的复制，作为城市雕塑的建筑艺术必须有‘有所为有所不为’的原创精神，拥有符合楼盘个性的建筑符号。最终，海上花———恒阳花苑选择以素面朝天的原美形象展现出来，整体外墙采用灰白色，建筑外体纵向的直线条的运用是建筑个性的表现，纯粹而简单，建筑也因此而永恒经典。而大幅玻璃窗体穿插于直线条之间，使建筑不会因简单而乏味。一切为时代而准备，也为历久弥新而准备。
三、对住宅社区社会化的思考
新一轮城市住宅社区正在暴露一个社会化的问题：人们在哪里沟通？弄堂文化消失了，跳格子没有了，木马不见了，只有冷冰冰的翻斗乐、水泥地和限制进入的草坪。于是社区景观成了我们重点考量的环节。为此，我们在市中心有限的30000多平方米的土地上，建造一个仅中庭绿化就有6000多平方米的景观住宅。力求人、环境、建筑的互动，人是景观的一部分，在这里参与是最重要的景色。
于是，移步换景、空间游戏、视觉俯瞰是海上花———恒阳花苑三个明显特点。整个海上花设计有18处小景，5处大景。6000平方米中庭绿化被设计成一个回旋型海螺图样，只要站在家里的大阳台上，中庭绿化内的景观尽收眼底；海花广场、七彩径、奔跑雕塑群、影竹园、跌水景墙……小区每一个直线式或弧形的景点设计都做到了让业主在不断的行走移步中去见绿观景，在漫步中随时随地的感受到景色突如其来的惊喜感，让客户愿意绕绕路去感受一份久违的好心情，或者参与一次偶遇的景观游戏。
开发海上花———恒阳花苑是我们福阳置业对自身开发发展的一次沉淀过程。我们一直在努力解决这样一个问题，如何真正塑造一个社区的内涵，让住宅区位品质、人群素质、生活模式真正匹配起来。这是我们理性思考的产物，更是一次有益的尝试。愿海上花———恒阳花苑的开发模式能为大连路板块在新一轮住宅发展过程中提供有益的借鉴和实践。
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在我们发情的时候
别把我们当人
2004-08-29 11:57 AM 发表 | 举报这个帖子 | 
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